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海外置产热潮来袭 几个小技巧教你如何优化海外置产

责编柏舟 2018/10/12 15:09:331695
摘要 当下,由于国内房地产的不景气,国内大部分城市租售比畸高,房产投资风险大。而相比较而言,境外房产投资有稳定的现金流,资金全球化配置更安全。此外海外地产投资,也可以为未来养老和子女教育做准备。于是,当下越来越多的人开始选择海外置产。U赢电竞平台整理了一些海外置产…

当下,由于国内房地产的不景气,国内大部分城市租售比畸高,房产投资风险大。而相比较而言,境外房产投资有稳定的现金流,资金全球化配置更安全。此外海外地产投资,也可以为未来养老和子女教育做准备。于是,当下越来越多的人开始选择海外置产。U赢电竞平台整理了一些海外置产的小建议,希望对你有所帮助。

 

如何选择海外资产?

一、定位一个适合自己投资的国家

在这里推荐三个非常适宜投资房产的移民国家:美国,加拿大和澳大利亚。因为这个三个国家的都拥有着这4个硬性的强势优势:

1、国家政治经济发展较稳,均为老牌的发达国家,是平稳的资产对冲风险的避险之地。

2、三个国家的人口都在稳定快速增长。

3、地产市场强大,增长和价格相对稳定。

4、蓬勃发展的租赁市场,租金收益居高不下。租金收入可以覆盖贷款利率加税费。

其次,还有一些优势条件也无不吸引着广大的海外投资客。

1、世界顶尖教育及学院备受关注和青睐。适宜投资客未来子女的出国留学规划。

2、购买房产即享有永久产权。

3、房子不仅没有公摊面积,如果购买house,还可拥有许多土地面积,从此劈材喂马不是梦想。

4、澳洲购房没有房产税;美国房产不限购。

二、定位一个适合喜欢的城市

这里以比较热门的美国洛杉矶以及多伦多和澳大利亚为例,当然你也根据自己喜好以及目标城市的一些优点来综合考虑

美国·洛杉矶

 

选择美国的理由也非常简单,美元资产、有杠杆、利率低、租售比合理、房价温和上涨。

美国房产资料齐全,评估价、历史成交价、历史租金都可以看到。长期来看还能享受房价升值带来的收益。

洛杉矶也是中国人海外购房最喜欢的城市,连续五年排名第一。中国人海外购房:近20%的人选择了这个城市

大洛杉矶是全世界第三大超级城市群(第一是东京,第二是纽约),如果独立成一个国家再和世界上所有国家相比,大洛杉矶的GDP高居世界第九,小小一个地方却富可敌国,可见美国经济实力之雄厚!这也是众多在美国买房的人群看中洛杉矶这片土地的原因之一。

房产价格:根据Zillow数据,洛杉矶都会区整体房价中位数为64.7万美元左右,较去年同期增长6.4%,较5年前增长8.3%。若折换成人民币和平方米,2017每平方米的售价约为3万左右,较北上广深还是比较便宜。

高校教育:洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构,大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩珀代因大学(PepperdineUniversity)等。

加拿大·多伦多


加拿大是世界七大工业国之一。总体政局比较稳定。它的外交政策是开放的。

加拿大多伦多房价到底为何值得投资?PadMapper的报告显示,2017年12月多伦多单卧室公寓平均租金达到2,020元,比温哥华高出20元。这个价位比去年同期增长了15.4%。据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》、《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,楼市投资回报颇为可观,其中加拿大多伦多投资回报率最高,高达32.4%。

高等教育:多伦多比较著名的大学有多伦多大学、约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术设计学院。

澳大利亚·墨尔本

 

在近二十年的发展和演变过程中,墨尔本早已从老牌工业城市,历经竞争的洗礼,蜕变成为今天这个生机勃勃的多元化经济繁荣之地。墨尔本近期还终结了悉尼连续30年人口增长第一的神话。外来移民不仅给墨尔本注入了鲜活的生机,更是早就了前所未有的经济发展!

墨尔本也被誉为“全球最适合人类居住的城市”。

关于房价: 房地产咨询机构CoreLogic公司最新的数据,墨尔本公寓的中位数为56.9万澳元,而独立屋的中位数为81.3万澳元(公寓一般位于市中心,而独立屋会位于城市的周边)。

高等教育:墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校,以墨尔本大学,莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。

U赢电竞平台认为,在当下国内外房产投资优势对比下,海外置产优势明显。与其跟贬值赛跑,不如 逃离疯狂的M2,用美元资产锁定部分财富积累,让努力的自己不跌出原有的阶层,或许也是当下一二线城市中产眼下最为急迫的事。

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